Основу экономически выгодных товарных отношений составляют складские терминалы длительного или кратковременного хранения товаров. Рынок складской недвижимости в России появился в начале 2000-х годов и сейчас активно развивается. Но, вместе с тем, возрастает и потребность в таких площадях. Если с сухими складами ситуация постепенно стабилизируется, то с холодильными помещениями все не так просто.
Тенденция последних лет такова, что спрос на грамотно организованные склады стремительно увеличивается и существенно превышает предложение. Аналитики прогнозируют сокращение дефицита площадей примерно к 2017-1018 году, но это касается только сухих помещений. Холодильников пока по-прежнему не хватает, и эта проблема будет остро стоять еще в ближайшие 5-6 лет. Хотя по статистике рынок складов расширяется примерно на 30% ежегодно. Вот несколько цифр:
к 2007 году дефицит промышленных холодильников в Москве и области составлял около 300000 тонн хранения, в то время как имеющиеся площади способны были вместить около 150000 тонн;
в целом по стране к 2007 году нехватка холодильников составляла около 1 млн км2. Это особенно остро ощущали предприятия, которым для организации хранения требовались современные конструкции класса А.
Сегодня тенденция сохраняется. Рынок складских помещений не успевает удовлетворять растущие потребности промышленности и торговли. Это отчасти объясняется высокой стоимостью специальных складов, дорогой эксплуатацией и обслуживанием. Здесь надо учесть стоимость земли, проектирования, инженерного обеспечения объекта, его низкую рентабельность. Инвесторам просто невыгодны такие вложения, а фирмы не имеют собственных средств для строительства.
Несколько цифр для сравнения:
строительство сухого склада обходится порядка 500-800 у. е. за 1 м2 в зависимости от класса. То есть 10000 м2 современных складских помещений требуют вложения 6-9 млн у. е.;
строительство холодного склада стоит девелоперу порядка 800-1500 у. е. за 1 м2, получается, что за 10000 м2 надо заплатить 9-16 млн у. е.